Découvrez sans tarder cette maison familiale édifiée sur un agréable terrain plat et clos, offrant une vue dégagée et un accès au lac avec ponton. Coup de coeur assuré pour ce bien au charme certain et rare à la vente !
A Veyrier du lac, située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa se compose, sur deux niveaux d'une entrée sur une pièce de vie et une cuisine (avec cellier), une salle de bains et une grande chambre au rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une chambre et un dortoir dans des combles aménagés. Accès terrasse depuis les pièces du rez-de-chaussée. Un très beau potentiel de rénovation pour optimiser l'emplacement unique de ce bien dont vous apprécierez la quiétude et la qualité de vie. Le tout sur un agréable terrain de 577m² pour profiter des beaux jours. Exposition principale Sud-Ouest.
En plus d'une vue spectaculaire, vous profiterez d'un accès au lac avec un ponton partagé.
Les principaux commerces et services sont accessibles facilement en vélo.
Les points forts de ce bien :
Un emplacement d'exception
Un accès au lac (en indivision)
Une vue sur le lac d'Annecy
Un terrain agréable
Idéal en pied à terre ou résidence principale
Beau potentiel de rénovation
En détails :
Terrain plat de 577m²4 pièces + cuisine sur environ 110m² et deux niveaux, chauffage électrique + climatisation et poêle à bois, double vitrage, terrasse, jardin, stationnements extérieurs, accès lac par ponton partagé. Date de construction : 1950. Travaux à prévoir.
Une petite pépite à découvrir sans tarder.
Caractéristiques
Surface habitable :100 m²
Chambre :3
Surface terrain :577m²
Salle d'eau :1
Terrasse :1
Type chauffage :Individuel
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 24/05/2024
Classe énergie
F
397 kWh/m².an
Classe climat
C
13 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 830 € et
2 540 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Environnement et localisation
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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est
