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Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle traditionnelle située dans un cadre paisible à deux pas du château du Villard, cette propriété de 1987 offre une surface au sol d'environ 128 m² et comprend plusieurs annexes pratiques telles qu'un garage de 23 m², un auvent voiture de 20 m² et une cave de 14 m².
Au rez-de-jardin, en entrant, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant qui mène à un WC. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans une spacieuse pièce de vie. Ce séjour lumineux est agrémenté d'un accès direct à la véranda climatisée, offrant un espace supplémentaire pour se détendre et profiter des repas en plein air tout en étant à l'abri.
Un demi palier permet d'accéder à un dégagement desservant une chambre confortable et une salle de bains.
Le dernier étage se compose d'une chambre avec accès à un balcon, une seconde chambre en enfilade avec un dressing/bureau attenant, et une salle de douche avec un WC. Cet agencement est parfait pour une famille, offrant des espaces privatifs et fonctionnels pour chacun.
Les annexes de cette maison incluent un garage pouvant accueillir une voiture, un auvent pour un second véhicule, ainsi qu'une cave indépendante sous l'auvent, offrant des solutions de rangement supplémentaires. Le terrain de la propriété est magnifiquement arboré d'arbres fruitiers, créant un cadre verdoyant et paisible. Cet espace extérieur est idéal pour les amateurs de jardinage et les familles cherchant à profiter d'un environnement naturel et serein.
Pour conclure, cette maison individuelle traditionnelle, avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié, représente une opportunité rare. Sa conception intérieure bien pensée et ses espaces extérieurs généreux en font un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de qualité.
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

Caractéristiques

Surface habitable : 115.85 m²

Chambre : 3

Surface séjour : 28.1m²

Surface terrain : 1110m²

Année de construction : 1987

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 2

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 21/05/2024

Classe énergie

244 kWh/m².an

Classe climat

7 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 700 € et 2 360 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Saint Jorioz (Rive Ouest)

128, Route d'Annecy
74410 Saint-Jorioz

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Maison à vendre - Saint-Jorioz 5 pièces de 115.85 m²

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