Vallat Immobilier vous présente ce bien rare et plein de charme, idéalement situé au coeur d'Aix-les-Bains, dans un environnement prisé, à seulement quelques pas des rues piétonnes, des commerces, des écoles et de nombreuses activités, comme le conservatoire, la MJC.
Ce spacieux appartement de 116 m² habitables (208 m² de surface utile) se trouve dans l'élégant Hôtel GAILLARD. Grâce à son accès indépendant, il offre une véritable ambiance de maison de ville, alliant intimité, cachet et confort de vie.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il séduit par ses finitions soignées, ses volumes généreux, et ses superbes hauteurs sous plafond. Dès l'entrée, le ton est donné : l'ancien et le contemporain cohabitent harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée avec ses parquets en point de Hongrie.
L'appartement s'ouvre sur un séjour idéal pour recevoir, prolongé par une cuisine semi-séparée parfaitement aménagée. Un espace bureau pouvant servir de chambre, deux belles chambres offrant un espace nuit confortable, complété par une salle de bains et douche, un WC indépendant, une grande buanderie avec de nombreux rangements. Une mezzanine de 24 m² vient enrichir l'ensemble : elle peut accueillir une troisième chambre ou devenir un espace détente, salle de sport, bureau ou coin TV selon vos envies.
Côté annexes : une terrasse côté Est récemment rénovée et aménagée, un garage de 55 m² accessible directement depuis l'intérieur du logement ou par la rue, permettant un stationnement aisé et offrant un vaste espace de stockage avec un point d'eau.
Le chauffage est individuel au gaz de ville ce qui vous permettra de gérer votre consommation énergétique sans avoir trop de charges.
Un bien d'exception à vivre comme une maison, au coeur de l'hyper centre d'Aix-les-Bains.
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Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1728 euros.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Consommation énergétique
Indice de mesure : kWhEP/m²/an
Taux d'émission de gaz à effet de serre
Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 992 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
