Venez découvrir cette maison unique, nichée au coeur d'un cadre exceptionnel, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Située dans un secteur calme et très recherché de Saint-Jorioz, cette propriété se trouve en première ligne du lac, offrant un accès direct à ce cadre naturel d'exception, avec un accès aisé à la piste cyclable menant directement à Annecy.
Avec ses 130 m² habitables, cette maison confortable et lumineuse dispose de tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille et vos amis. Elle comprend 6 chambres, dont 3 situées au rez-de-chaussée. Le séjour est agrémenté d'une belle cheminée, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale lors des soirées d'hiver. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue panoramique sur le lac.
La propriété s'étend sur un magnifique terrain plat de 2 000 m² environ, idéal pour les activités en extérieur, les barbecues en été ou simplement pour se détendre au soleil. Une vaste terrasse accessible depuis la pièce de vie permet de déjeuner en profitant du cadre privilégié dont bénéficie cette perle rare. Le jardin offre également la possibilité de créer un potager ou de planter des arbres fruitiers. La maison dispose d'un garage d'environ 28 m², avec un potentiel d'aménagement pour un atelier, un espace de rangement supplémentaire ou même une salle de sport privée.
Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle représente une opportunité rare de personnaliser et de transformer ce lieu en un véritable havre de paix à votre image. Imaginez-vous profiter de chaque lever de soleil sur le lac, des promenades au bord de l'eau ou des randonnées dans les montagnes environnantes, le tout à proximité de toutes les commodités de Saint-Jorioz.
Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Caractéristiques
Surface habitable :130.55 m²
Chambre :6
Surface séjour :18.52m²
Surface terrain :2000m²
Salle de bains :2
Salle d'eau :1
Garage :1
Nbre de balcon :1
Type chauffage :Individuel
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 05/05/2023
Classe énergie
G
421 kWh/m².an
Classe climat
C
13 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 970 € et
4 070 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
