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Découvrez ce superbe appartement T3 duplex situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété des années 80 sans ascenseur, idéalement situé à proximité du centre du village et de toutes les commodités. Avec une superficie de 51,57 m² habitables (79 m² au sol), cet espace de vie lumineux et accueillant saura séduire les amoureux de la nature et des activités en plein air, grâce à sa proximité avec la piste cyclable et le lac d'Annecy.
En entrant, vous serez accueilli par un séjour convivial, agrémenté d'une cuisine ouverte moderne. Cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 7 m², offrant une vue sur les montagnes environnantes, parfait pour profiter des douces soirées d'été.
A l'étage, un dégagement avec placard dessert deux chambres confortables et un WC. La première chambre dispose d'une salle d'eau privative, tandis que la seconde chambre bénéficie d'une mezzanine de couchage, idéale pour les enfants ou les invités. L'appartement est en bon état général.
En plus des atouts de l'appartement, vous profiterez d'un garage de 15 m² et d'une petite cave au sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un parking de copropriété et un local à vélos commun sont également à votre disposition.
Situé dans un secteur calme, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et proximité avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à deux pas du lac d'Annecy ! Contactez nous pour organiser une visite.
Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1665 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 79 m²

Étage : 2

Chambre : 2

Surface séjour : 23.24m²

Année de construction : 1983

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 68

Charges prévisionnelles : 1 665 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/10/2024

Classe énergie

306 kWh/m².an

Classe climat

9 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 270 € et 1 780 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Saint Jorioz (Rive Ouest)

128, Route d'Annecy
74410 Saint-Jorioz

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Appartement à vendre - Saint-Jorioz 3 pièces de 79 m²

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En copropriété

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