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Annecy, au coeur du célèbre triangle d'or, belle propriété d'environ 180m² implantée sur un terrain de 600m².
La maison de 1929 a été rénovée, son charme conservé. Le premier niveau accueille un espace de vie de 60m², un salon de lecture/bureau avec cheminée d'apparat, une chambre avec WC et une salle de douche. Une terrasse carrelée exposée Sud de 20m² est accessible par la cuisine et le séjour. Le niveau supérieur est composé de 4 chambres avec salle de bains et WC. L'une des chambres bénéficie d'un balcon. L'agencement de cette propriété est idéal pour l'épanouissement d'une famille avec enfants. Le sous-sol complet accessible depuis le rez-de-chaussée offre une multitude de rangements, tels qu'atelier, buanderie, cave et cellier. Un garage est attenant, et il est également possible de stationner dans la cour. La bâtisse construite avant-guerre offre de belles hauteurs sous plafond très appréciables. La multitude de fenêtres confère une très agréable luminosité. Le terrain clos par des haies, un portail et un portillon est arboré de multiples essences et arbres fruitiers. Parfaitement isolée, cette propriété est classée en C au niveau énergétique. La maison est très bien située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Le calme de la rue pavillonnaire est un atout majeur, tout comme la proximité des célèbres Nouvelles Galeries et des commerces de proximité. Le lac se rejoint en moins de 15 mn à pied. Les autoroutes sont faciles d'accès. Les collèges et écoles privées et publiques sont à 2 pas, de même que le marché du samedi matin. La ligne 4 de bus passe à proximité et dessert la gare, le centre culturel Bonlieu..., et l'IUT d'Annecy.
PRIX
CLASSEMENT ENERGETIQUE

Caractéristiques

Surface habitable : 180 m²

Chambre : 6

Surface séjour : 65m²

Surface terrain : 600m²

Année de construction : 1929

Salle de bains : 2

Garage : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 16/05/2024

Classe énergie

128 kWh/m².an

Classe climat

25 kg CO₂/m².an

Environnement et localisation

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