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Situé dans une résidence bien entretenue de 1965, cet appartement T3 de 73 m² offre un cadre de vie idéal à quelques minutes à pied de la gare d'Annecy, des commerces et des axes routiers principaux.

Un appartement lumineux et fonctionnel
Traversant et baigné de lumière, ce bien comprend un séjour spacieux, deux chambres confortables, une cuisine équipée indépendante, une salle de bains et un WC séparé. Entièrement rénové et en parfait état, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à être habité immédiatement. Son agencement optimisé garantit un espace de vie agréable et pratique.

Une localisation privilégiée à Annecy
Grâce à sa proximité avec les transports en commun et les principaux axes routiers, cet appartement est parfait pour une vie urbaine dynamique. Le lac d'Annecy est accessible en seulement 15 minutes à pied, tandis que le centre-ville se situe à 10 minutes.

Atouts supplémentaires
Ce bien dispose d'une cave et d'une place de parking privative louée à la copropriété, un véritable avantage dans ce secteur recherché.

Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

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Caractéristiques

Surface habitable : 73 m²

Étage : 1

Chambre : 2

Surface séjour : 22.53m²

Année de construction : 1965

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Charges prévisionnelles : 2 427 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 24/10/2024

Classe énergie

304 kWh/m².an

Classe climat

66 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 770 € et 2 430 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 73 m²

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