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Nichée sur les hauteurs de Saint-Jorioz, cette maison individuelle d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, avec une belle vue sur le lac d'Annecy et les majestueuses montagnes environnantes. Elle est idéalement implantée sur un terrain d'environ 600 m².
Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres lumineuses, toutes deux ouvrant sur une grande terrasse en bois, parfaites pour profiter des premiers rayons du soleil. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie sont également disponibles à ce niveau. Un dressing spacieux complète cet espace, pouvant facilement être transformé en une troisième chambre selon vos besoins.
A l'étage, un vaste espace de vie vous attend, avec une cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, chaleureux grâce à son poêle à granulés, donne accès à un balcon offrant une belle vue sur le lac d'Annecy. Ce panorama d'exception sera l'écrin de vos soirées d'été ou de vos moments de détente tout au long de l'année. Une salle de bains supplémentaire et un deuxième WC viennent compléter cet étage.
A l'extérieur, la terrasse en bois est l'endroit rêvé pour recevoir vos amis ou profiter de moments de tranquillité. Le bain nordique, installé dans ce cadre naturel, vous permettra de vous détendre tout en admirant les paysages environnants.
Cette maison à l'atmosphère paisible est une opportunité rare, parfaite pour ceux qui recherchent un lieu de vie calme et authentique, tout en étant proche des commodités et de la nature. Un véritable havre de paix à découvrir sans attendre.

Caractéristiques

Surface habitable : 89.92 m²

Chambre : 2

Surface séjour : 28.45m²

Surface terrain : 613m²

Année de construction : 1970

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 25/04/2024

Classe énergie

429 kWh/m².an

Classe climat

14 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 250 € et 3 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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