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Annecy, dans le célèbre quartier du triangle d'or, cette belle bâtisse de 1930 est implantée sur un terrain de 550m². Cette propriété offre un cadre de vie idéale pour une famille. Le premier niveau est essentiellement dédié aux espaces à partager : le salon très chaleureux avec sa cheminée à double foyer, la belle et grande cuisine dinatoire qui se prolonge sur la salle à manger, et un bureau. 2 escaliers permettent d'accéder aux étages supérieurs. L'un dans le bureau, l'autre sur le palier. Le second niveau est réservé aux 4 chambres. Toutes ont de beaux volumes. Enfin le dernier niveau accueille 3 chambres et une cuisine. Cet étage qui est aujourd'hui loué permet une rentabilité annuelle appréciable. La propriété bénéficie d'une triple exposition. Elle est baignée de lumière. Cette luminosité met en valeur les parquets chêne d'époque qui ont été conservés. Pour leur rendre leur beauté d'antan, ils ont été poncés, huilés ou vitrifiés. De belles peintures agrémentent les murs entièrement doublés. Le sous-sol complet est composé d'un atelier, d'une cave, d'une buanderie et de la chaufferie. Un chalet de rangements est implanté sur le terrain entièrement clos par 2 portails d'époque. Une terrasse bois permet d'apprécier le calme dont bénéficie la propriété. A 2 pas se trouvent les bus, les Nouvelles Galeries et le marché qui a lieu chaque samedi. Le lac est à moins de 15 mn à pied, quant aux accès autoroute, ils sont aisés.

Caractéristiques

Surface habitable : 215 m²

Chambre : 7

Surface terrain : 550m²

Année de construction : 1930

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 2

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 11/02/2025

Classe énergie

184 kWh/m².an

Classe climat

23 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 810 € et 3 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Maison à vendre - Annecy 9 pièces de 215 m²

Caractéristiques

Informations financières

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