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Située dans un quartier résidentiel du Viviers-du-Lac, cette maison contemporaine de 2003 offre 120 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 816 m², avec une petite vue sur le lac du Bourget.

Idéalement placée à proximité des écoles primaires et à moins de 5 minutes des commodités, cette maison est parfaite pour une vie de famille alliant confort et qualité de vie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée lumineuse avec placard intégré et un WC indépendant.
En demi niveau, une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, un salon / salle à manger chaleureux et convivial, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter pleinement des beaux jours
A l'étage, un dégagement desservant deux chambres confortables
Une troisième chambre et une salle de bains avec baignoire se trouvent à un demi niveau supplémentaire.

La maison dispose d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement .

Le Viviers-du-Lac séduit par son cadre naturel privilégié, sa proximité immédiate du lac du Bourget, et son accès rapide à Aix-les-Bains, Chambéry et les axes autoroutiers.

Caractéristiques

Surface habitable : 124.77 m²

Chambre : 3

Surface séjour : 31.59m²

Surface terrain : 816m²

Année de construction : 2003

Salle de bains : 1

Garage : 1

Parking : 4

Terrasse : 2

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 18/12/2023

Classe énergie

125 kWh/m².an

Classe climat

25 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 150 € et 1 600 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Aix-les-Bains et alentours

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73100 Aix-les-Bains

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Maison à vendre - Viviers-du-Lac 4 pièces de 124.77 m²

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