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Découvrez ce confortable appartement 3 pièces traversant de 88,70 m², idéalement situé en plein coeur d'Annecy.
A moins de 10 minutes à pied, profitez de tous les attraits de la ville : lac, vieille ville, établissements scolaires, gare, Nouvelles Galeries et centre culturel Bonlieu. L'adresse bénéficie d'un cadre urbain recherché, tout en offrant un vrai confort de vie.
Situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur et visiophone, l'appartement est au calme, avec une végétalisation en cours autour de l'immeuble et à la place François de Menthon, à deux pas. Il est en effet rare, en plein centre-ville d'Annecy, de pouvoir stationner facilement au pied de son immeuble, grâce aux possibilités de parking extérieur, en complément d'un garage fermé.
En très bon état général, le logement comprend une entrée desservant une cuisine indépendante équipée, avec cellier attenant aménagé, ainsi qu'un séjour double ouvrant sur un balcon. La configuration d'origine permet la création aisée d'une troisième chambre dans le séjour grâce à l'installation électrique existante.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. De nombreux rangements sont intégrés dans les chambres, l'entrée, le couloir et le cellier.
Les prestations sont soignées : huisseries double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée. Les peintures du séjour, de l'entrée et du couloir ont été récemment refaites, renforçant l'atmosphère chaleureuse et soignée du bien.
En annexe, une cave. Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix
Copropriété de 66 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2968 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 88.7 m²

Étage : 1

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Surface séjour : 26.93m²

Année de construction : 1960

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 66

Charges prévisionnelles : 2 968 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/03/2025

Classe énergie

277 kWh/m².an

Classe climat

60 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 940 € et 2 680 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 88.7 m²

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En copropriété

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