A vendre sur la commune du Viviers-Du-Lac, une maison lumineuse et pleine de charme, située sur la colline de Tresserve. Cette propriété offre une surface habitable de 247 m² et est idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue imprenable sur le lac.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 indépendant de 70 m², parfait pour recevoir des invités, héberger de la famille ou même générer des revenus locatifs. Ce niveau comprend également un spacieux garage de 50 m², ainsi qu'une cave de 10 m².
Le premier étage abrite un grand appartement T3. Ce niveau est caractérisé par une pièce de vie lumineuse avec une cheminée, s'ouvrant sur un balcon/terrasse orienté sud-ouest, offrant une vue sur le lac du Bourget. Deux chambres, une buanderie/cellier, une salle de bain et un WC complètent cet étage.
Au deuxième étage, vous trouverez un espace mezzanine qui surplombe le séjour, ajoutant une touche d'élégance à la maison. Deux chambres mansardées avec balcon offrent une vue magnifique sur le lac, et une salle de bain avec WC complète ce niveau.
Cette villa, implantée sur un terrain paysagé de 1091 m², offre un cadre de vie unique. La maison présente un fort potentiel et, après quelques travaux de rénovation, elle pourrait devenir une demeure encore plus remarquable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété avec une vue imprenable sur le lac au Viviers-Du-Lac, un secteur très recherché.
Caractéristiques
Surface habitable :247 m²
Chambre :5
Surface terrain :1091m²
Année de construction :1975
Salle de bains :1
Salle d'eau :1
Garage :1
Parking :2
Nbre de balcon :2
Type chauffage :Individuel
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 18/11/2022
Classe énergie
E
197 kWh/m².an
Classe climat
E
61 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 3 850 € et
5 240 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
