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Située dans la commune de Chavanod, à seulement quelques minutes d'Annecy, cette propriété rare allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Un cadre de vie privilégié, offrant à la fois tranquillité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Vous trouverez sur place une boucherie, une boulangerie, une école primaire, et un accès facile aux principales lignes de bus et axes routiers.

Rénovée par un architecte, cette ferme de 475 m² environ vous charmera par son atmosphère unique, son architecture soignée et ses volumes généreux.
Elle s'élève sur trois niveaux, composée d'une partie habitation et d'une partie professionnelle.

Partie habitation :
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée et un atelier de bricolage, qui pourrait facilement être transformé en chambre. Une terrasse couverte, une chaufferie, deux caves et des WC indépendants.
Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains ; deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une mezzanine avec bibliothèque accédant à un balcon/terrasse et des WC indépendants.
Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau, un espace bureau et un grenier aménageable, offrant encore un potentiel d'aménagement supplémentaire et des WC indépendants.

Partie professionnelle :
Cette ferme dispose également d'une partie aménagée pour un usage professionnel, actuellement utilisé en bureaux, comprenant un accueil, deux open-spaces et une salle de réunion.
Ce lieu polyvalent peut s'adapter à vos besoins, qu'il s'agisse d'une activité professionnelle ou d'un aménagement personnel.

Extérieurs :
Un parking pour 10 véhicules, un abri de jardin, un bassin et une terrasse couverte pour vos moments de détente. Il serait possible de créer un espace piscine si vous le désirez. Le tout sur un terrain arboré de plus de 2 700 m².

Cette propriété d'exception, alliant confort, modernité et authenticité, est un véritable coup de coeur.
Elle se distingue non seulement par sa rénovation de qualité, mais aussi par sa situation idéale à Chavanod, à quelques minutes d'Annecy.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Caractéristiques

Surface habitable : 474.54 m²

Chambre : 5

Surface terrain : 2778m²

Année de construction : 1700

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Parking : 10

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 3

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 02/10/2024

Classe énergie

138 kWh/m².an

Classe climat

29 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 5 490 € et 7 470 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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