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Coup de coeur assuré pour cette maison en excellent état, qui conjugue charme de l'ancien et décoration contemporaine soignée.

Située à Lovagny, cette maison de 137.70 m² habitables (environ 160m² au sol) offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Vous serez séduits par son jardin arboré et soigné, sa véranda lumineuse ainsi que ses beaux volumes intérieurs.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre, un WC indépendant et une buanderie pouvant être aménagée en chambre ou en salle d'eau.

A l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements, un dressing et une salle de bains avec WC.

A l'extérieur, une véranda de 18,50 m², un carport et un abri de jardin avec vue sur le château de Montrottier.

Le tout implanté sur une parcelle arborée d'environ 612 m², à laquelle s'ajoute une parcelle non attenante de 262 m² de nature 'lande'.

Côté commodités, l'école maternelle et élémentaire de Lovagny se trouve à proximité. La commune est desservie par les lignes de bus 22 et J5, permettant de rejoindre Poisy, Meythet et Rumilly via le réseau SIBRA.

Vous trouverez à Lovagny, une boulangerie, des restaurants, un club de golf et les Gorges du Fier, un site touristique incontournable de la région.

A seulement 10 minutes, la commune de Seynod propose tous les commerces et services essentiels (supermarchés, banques, pharmacies).

Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement adaptée à la vie de famille.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.

Caractéristiques

Surface habitable : 137.7 m²

Chambre : 3

Surface terrain : 874m²

Année de construction : 1903

Salle de bains : 1

Parking : 3

Terrasse : 2

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 5

En procédure

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 24/02/2025

Classe énergie

233 kWh/m².an

Classe climat

7 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 530 € et 2 130 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Grand Annecy et Albanais

1 place Saint Jean – Seynod
74600 Annecy

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Maison à vendre - Lovagny 5 pièces de 137.7 m²

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