Nous contacter

Maison à vendre à Doussard , Hameau de Verthier

Située dans le charmant hameau de Verthier, à Doussard, cette maison offre un cadre de vie idéal, à deux pas de la piste cyclable, du lac d'Annecy et de la réserve naturelle du Bout du Lac. Édifiée en 1995 sur un terrain plat et partiellement clos de 1 115 m², elle propose environ 106 m² habitables (114 m² au sol) et bénéficie d'une exposition Sud et Ouest, garantissant luminosité et ensoleillement.

Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec trois grands placards, un WC avec lave-mains, puis un espace salon/salle à manger d'environ 29 m², chaleureux et lumineux, équipé d'un poêle à bois et donnant accès directement au jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, facilite la convivialité.

Le demi-niveau supérieur offre un agréable salon secondaire, un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

A l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec rangements intégrés en sous-pente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En sous-sol, la maison dispose d'un garage et d'un vide sanitaire. A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse partiellement couverte, parfaite pour les repas en plein air, et un second garage indépendant en madrier, doté d'une mezzanine de rangement.

La maison est parfaitement entretenue et offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié, entre nature, lac et commodités, séduira autant les amoureux d'activités de plein air que les familles en quête de tranquillité.

Une opportunité rare dans un secteur prisé, à découvrir sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable : 106.38 m²

Chambre : 3

Surface séjour : 44.78m²

Surface terrain : 1115m²

Année de construction : 1995

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Garage : 2

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/08/2025

Classe énergie

347 kWh/m².an

Classe climat

11 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 630 € et 3 620 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

Nous appeler

Ce bien vous intéresse ?

Laissez nous un message

Message

Nom*

Prénom

E-mail*

Téléphone*

Vos disponibilités

Jours

Plages horaires

J’accepte de recevoir des informations sur l’immobilier, les nouvelles réglementations et les nouvelles offres et produits personnalisés de Vallat Immobilier*.

Si vous cochez non, vous indiquez que vous ne souhaitez pas recevoir de lettre d’information sur l'actualité de l’immobilier, les offres et produits de Vallat Immobilier.

Oui

Non

En cliquant sur Envoyer vous acceptez de recevoir des informations concernant le bien présenté ci-dessus et des offres similaires susceptibles de vous intéresser.

Envoyer

*Les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires. Recueil de vos informations personnelles afin de pouvoir gérer la relation client et apporter conseils et informations complémentaires au niveau de la marque Vallat Immobilier et le cas échéant au niveau des partenaires et prestataires. Les données transmises via ce formulaire sont destinées uniquement au personnel de Vallat Immobilier et sont conservées pour une durée n’excédant pas celle nécessaire à la réalisation des finalités précitées.
Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'interrogation d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par courrier électronique adressé à : via@vallat.fr, ou par courrier à ANNECY IMMO - 1, place St Jean - 74600 - ANNECY, accompagné d'une copie d'un titre d'identité. Pour plus d'informations consulter nos Mentions légales.