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A vendre, maison familiale 182 m² à Giez, proche Golf et lac d'Annecy

Dans un secteur résidentiel calme et recherché, magnifique maison individuelle de 182 m² habitables (200 m² utiles), construite en 2008 sur une parcelle de 1 286 m² de terrain plat.
Parfaitement entretenue, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible, lumineux et ouvert sur la nature, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate du très beau Golf de Giez, à seulement 7 minutes du lac d'Annecy, tout en restant à l'écart de son agitation estivale. Vous profitez ainsi d'un accès rapide vers Annecy et les stations de ski environnantes.

Au rez-de-jardin, s'ouvre une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 56 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, un coin repas convivial et un salon chaleureux avec poêle à bois. Cet espace donne sur une agréable terrasse en bois de 45 m², orientée Sud et Ouest, idéale pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes.
Ce niveau comprend également un hall d'entrée, un WC avec lave-mains, une buanderie, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes).

A l'étage, une grande mezzanine traversante avec balcon dessert trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative et accès au balcon, un WC séparé et une salle de bains.

Les prestations sont complétées par un grand garage avec mezzanine de rangement, une salle de jeux, une cave, un vide sanitaire et un carport pour deux voitures.
Classe énergétique : C.

Une maison rare sur le secteur, alliant confort, espace et emplacement privilégié.
A découvrir sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable : 181.85 m²

Chambre : 4

Surface séjour : 45m²

Surface terrain : 1286m²

Année de construction : 2008

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 2

Garage : 1

Parking : 2

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/08/2025

Classe énergie

175 kWh/m².an

Classe climat

5 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 340 € et 3 240 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Doussard (Petit Lac)

45 rue de Macherine
74210 Doussard

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Maison à vendre - Giez 6 pièces de 181.85 m²

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