Découvrez cette magnifique maison de caractère à vendre à Doussard, idéalement située dans le hameau prisé de Verthier, à deux pas de la piste cyclable, du lac d'Annecy et de la réserve naturelle du Bout du Lac. Nichée sur un vaste terrain de 2733 m², cette propriété de 277 m², complétée par 82 m² de dépendances, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et charme authentique.
Conçue pour répondre aux exigences d'une vie familiale aisée, la résidence se distingue par ses 6 chambres spacieuses et lumineuses et ses multiples espaces de vie soigneusement agencés. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un garage, d'un dégagement, d'une cave, d'un atelier, ainsi que d'une chaufferie/buanderie. De plus, un appartement indépendant de type 3 offre des possibilités d'accueil ou de location supplémentaires.
Le premier étage accueille un élégant hall d'entrée principal avec placards intégrés, un salon raffiné d'environ 22 m², un séjour/salle à manger lumineux d'environ 52 m² avec insert, une cuisine entièrement équipée et un dégagement avec placards, ainsi qu'un WC avec lave-mains et une salle d'eau. Une chambre confortable se trouve également à ce niveau, garantissant confort et intimité. Au deuxième étage, un palier fonctionnel avec WC dessert trois chambres, dont l'une bénéficie d'un rangements ingénieux en sous-pente et d'un balcon offrant une vue imprenable. Un dressing et une salle d'eau viennent parfaire cet étage, assurant ainsi un confort optimal pour toute la famille.
En annexes, la propriété propose un véritable atout pour les amateurs de confort moderne : un carport 3 voitures équipé de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques, un abri de jardin, 2 abris auvents et un appentis. La piscine, accompagnée d'une terrasse de 90 m², offre un espace de détente et de loisirs exceptionnel pour profiter des belles journées ensoleillées. Les équipements modernes, tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissent une performance énergétique optimale et un confort durable.
A quelques minutes du centre de Doussard et de ses commodités, cette offre rare combine charme et pour une qualité de vie incomparable. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché immobilier de la région.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 28/11/2024
Classe énergie
248 kWh/m².an
Classe climat
8 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 4 790 € et
6 540 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
