Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualités, disponible en exclusivité. Située dans un quartier paisible, elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville, du lac, de la piste cyclable et à quelques minutes seulement d'Annecy. Elle est édifiée sur 1155 m² de terrain piscinable.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant à une cuisine d'été pratique, idéale pour les repas en famille. Un garde-manger bien aménagé offre un espace de rangement supplémentaire. Une grande cave, anciennement dédiée à l'emplacement de la cuve à fioul, et une chaufferie complètent cet étage.
Au 1er étage vous profitez d'un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse spacieuse, parfaite pour les moments de détente en plein air. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donne également accès à la terrasse. Vous découvrirez aussi une suite parentale élégante, avec dressing et salle de bains comprenant une douche et WC attenants. Un grand dégagement avec placard, un WC séparé, une véranda lumineuse accessible depuis le rez-de-chaussée, et une salle d'eau moderne viennent parfaire cet étage.
Le 2ème étage offre deux chambres avec rangements en sous-pente, une salle de jeux pour le plaisir des petits et grands, un WC, ainsi que deux suites parentales, chacune avec placard et salle d'eau attenante.
Annexe : un garage double en longueur est à votre disposition, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.
Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités urbaines et des axes de communication principaux. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 12/09/2024
Classe énergie
144 kWh/m².an
Classe climat
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 320 € et
3 220 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
