Située à Sevrier, dans un secteur calme et recherché, à proximité des commodités, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel les pieds dans l'eau. Ancien garage à bateaux des années 50, entièrement réhabilité, cette maison mitoyenne en copropriété de 3 lots séduit par son cachet, son potentiel et son emplacement d'exception face au lac.
D'une surface habitable de 147 m², la maison se compose de deux appartements indépendants pouvant être réunis en un seul logement. Au rez-de-chaussée, un T4 propose : hall d'entrée, WC avec lave-mains et accès à un débarras, cuisine indépendante équipée avec sortie sur terrasse, séjour avec cheminée, local chaufferie avec rangements, salle de bains, deux chambres dont une avec accès terrasse, et une véranda aménagée en bureau. A l'étage, un T2 lumineux offre : entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur une vaste terrasse de 52 m², WC, salle d'eau, et chambre avec placards et accès terrasse.
Un charmant mazot indépendant de 28 m² au sol complète l'ensemble : séjour avec kitchenette, salle d'eau, WC, et mezzanine à l'étage.
Implantée sur un terrain non constructible de 3 545 m² en bordure directe du lac, cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes et un environnement naturel préservé. Une passerelle d'accès au lac privative et de nombreux stationnements sur le terrain viennent parfaire ce bien rare.
Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.
Un bien rare à la vente, idéal en résidence principale ou secondaire.
A visiter sans tarder ! (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 18/02/2025
Classe énergie
292 kWh/m².an
Classe climat
46 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 4 170 € et
5 700 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
