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Annecy, à 2 pas du Parc Bonlieu et du lac, dans l'hypercentre, venez découvrir ce bel appartement de 4 pièces, traversant, niché au 4ème étage d'une copropriété de 1930 avec ascenseur. Au-delà de l'attrait que représente le lac, vous apprécierez la multitude de commerces de proximité, de boutiques et restaurants. Tout est accessible à pied, le théâtre et la gare également. La vieille ville, célèbre pour ses rues emblématiques et le quartier des ilots sont à quelques centaines de mètres. Le Pâquier quant à lui est à moins d'une minute. La porte s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert les différents espaces. Ont été majoritairement conservés et restaurés les parquets d'origine. Ces bois massifs, essentiellement en point de Hongrie alliés à des matériaux contemporains confèrent un charme indéniable à cet appartement de plus de 107 m², rénové par un architecte. Ce dernier, prévoyant, a installé les différentes arrivées nécessaires. La hauteur sous plafond donne une belle perspective à cet ensemble. Les murs peints de couleur neutre offrent au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser à souhait. Actuellement à usage de bureau, ce plateau redeviendra aisément votre lieu de résidence. Le changement de destination se fera donc sans difficulté. L'espace de vie totalise plus de 35m². Vous apprécierez particulièrement la terrasse dinatoire d'environ 10 m². Extérieur abrité très appréciable qui accueillera aisément votre salon de jardin sans difficulté. Vous ne pourrez manquer de souligner la rareté de trouver une terrasse de cette dimension dans un bâtiment ancien. Une cave en sous-sol et un garage sont inclus dans le prix.
Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2399 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 106.75 m²

Étage : 4

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Surface séjour : 37.72m²

Année de construction : 1930

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 24

Charges prévisionnelles : 2 399 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Consommation énergétique

199 *

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de gaz à effet de serre

32 *

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

DPE ANCIENNE VERSION

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 106.75 m²

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