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Annecy, dans une copropriété avec ascenseur surplombant le Thiou, à l'orée de la vieille ville, dans le célèbre quartier de la Manufacture, venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces situé en attique. Le dernier étage lui confère une belle luminosité et un calme absolu. Sa surface totalise plus de 60 m² au sol. Le hall d'entrée avec placard de rangements s'ouvre sur un bel espace salon qui bénéficie d'une jolie hauteur sous plafond. Le parquet massif donne une touche chaleureuse à cet appartement absolument ravissant. Les matériaux sont de belle facture. L'esprit contemporain prévaut et est conforté par le choix des peintures sobres et raffinées. Ce duplex a été entièrement rénové en 2023 afin de répondre aux normes PMR. Les huisseries sont neuves et les volets électriques. Le niveau principal accueille la cuisine, la chambre la salle de bains avec douche Italienne et le W.C. suspendu indépendant. 3 balcons offrent un joli point de vue sur le canal. Un confortable escalier bois conduit à une mezzanine qui fait actuellement office d'espace détente, mais peut tout à fait être dédié à un couchage supplémentaire. Vous ne pourrez qu'apprécier l'emplacement de cet attique. Quel plaisir d'avoir le marché et ses producteurs locaux 3 fois par semaine au pied de la résidence. Mais également le cinéma, les échoppes, commerces et restaurants typiques de la vieille ville. Bien évidemment le lac est à 2 pas, tout comme la gare et les bus.

Une cave est à disposition en sous-sol.
Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2181 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 54.19 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 1

Surface séjour : 19.61m²

Année de construction : 1979

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 3

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 88

Charges prévisionnelles : 2 181 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 09/02/2022

Classe énergie

400 kWh/m².an

Classe climat

12 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 370 € et 1 890 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 2 pièces de 54.19 m²

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