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Située à seulement 5 minutes de l'échangeur autoroutier de Seynod Sud, cette maison individuelle de 160 m² habitables offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un lumineux et vaste séjour de 49 m² donnant directement accès à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et un WC indépendant. Le séjour offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace de 38 m² aménagé, laissant libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau, ou chambre parentale.

Un sous-sol total, entièrement carrelé, peut accueillir jusqu'à trois véhicules. Il propose également un fort potentiel d'aménagement : cave, atelier, salle de sport.

Le centre du village propose une gamme complète de commerces et de services : boulangerie, supermarché, restaurants, crèche...

La maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à sa pompe à chaleur neuve et un chauffage au sol hydraulique sur deux niveaux.

Une maison lumineuse et bien entretenue, offrant de beaux volumes, parfaitement adaptée à la vie de famille.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Caractéristiques

Surface habitable : 160 m²

Chambre : 3

Surface terrain : 1003m²

Année de construction : 2003

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 18/06/2024

Classe énergie

109 kWh/m².an

Classe climat

3 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 080 € et 1 500 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Grand Annecy et Albanais

1 place Saint Jean – Seynod
74600 Annecy

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Maison à vendre - Alby-sur-Chéran 5 pièces de 160 m²

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