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A Aix Les Bains, dans un quartier résidentiel sur les toutes premières hauteurs, découvrez ce charmant T5 en duplex, idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Avec une superficie de 92 m² Loi Carrez et 111,73 m² au sol, cet appartement offre une vue imprenable sur le lac du Bourget et les montagnes alentours.

Dans une petite copropriété, vous serez accueilli au rez-de-chaussée par une entrée, un salon lumineux avec une cheminée, une salle à manger conviviale sans vis à vis donnant sur le lac et la chaine des Belledonne, ainsi qu'une cuisine indépendante. Vous trouverez également un bureau offrant vue lac pour vos journées de télétravail, un WC, une buanderie pouvant devenir une seconde salle d'eau et un balcon de 7 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec douche et un second WC.
En annexe, vous bénéficierez d'une cave pratique pour plus de rangement et d'un grand garage double de 27 m² bénéficiant d'électricité relié à l'appartement pour recharger vos voitures électriques ou tous autres appareils.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment une toiture et son isolation ont été refaite en 2013 et une chaudière installée en 2021, ainsi qu'une rénovation complète de l'étage.
La copropriété bénéficie de faibles charges, composée de 3 lots ainsi qu'un petit espace commun pour décharger si besoin.
Ce bien rare mérite une visite pour apprécier tout son potentiel. N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 92.74 m²

Étage : 1

Chambre : 3

Surface séjour : 16.48m²

Année de construction : 1930

Salle de bains : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/04/2024

Classe énergie

270 kWh/m².an

Classe climat

28 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 650 € et 2 290 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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