Dans le marché immobilier actuel, se démarquer auprès des acheteurs potentiels est essentiel. Il ne suffit pas d’avoir un bien profitant d’un emplacement privilégié, ou d’une belle vue. Que vous vendiez un appartement en centre-ville ou une maison avec vue sur le lac, le home staging peut faire toute la différence. Cette méthode, qui consiste à valoriser un bien pour le rendre plus attrayant, permet souvent de vendre plus vite et à un meilleur prix. Voici 6 astuces pour séduire les acquéreurs potentiels.
1. Dépersonnaliser pour plaire à tous
La première règle est de mettre en adéquation la décoration et la clientèle potentielle. Annecy attire une clientèle variée, allant des jeunes actifs aux familles en quête de nature et d’un cadre de vie exceptionnel. La première étape d’un bon home staging consiste donc à neutraliser l’espace afin que chaque visiteur puisse s’y projeter.
• Retirez les objets personnels (photos de famille, souvenirs de voyage).
• Optez pour une décoration neutre et épurée en privilégiant des couleurs claires et des matériaux naturels.
• Remplacez les éléments trop marqués par des accessoires chaleureux, comme des coussins ou des rideaux aux tons doux.
L’objectif est de transformer votre bien en une page blanche accueillante qui laisse place à l’imagination des clients potentiels
2. Miser sur la luminosité naturelle
Dans nos régions de montagne, la lumière est un critère particulièrement recherché, surtout en hiver. Aussi, pour mettre en valeur votre intérieur :
• Dégagez les fenêtres : évitez les rideaux trop épais qui bloquent la lumière.
• Disposez des miroirs en face des ouvertures pour refléter la lumière naturelle et agrandir l’espace.
• Utilisez des lampes d’appoint avec des ampoules à lumière chaude pour créer une ambiance cosy lors des visites en fin de journée.
Un intérieur bien éclairé paraît immédiatement plus spacieux et accueillant, deux critères déterminants pour séduire les acheteurs.
3. Optimiser l’espace pour un effet “waouh”
3. Optimiser l’espace pour un effet “waouh”Pour les appartements bénéficiant de petites surfaces, notamment dans la vieille ville d’Annecy par exemple, l’optimisation des espaces est cruciale.
• Réorganisez les meubles pour dégager les passages et agrandir visuellement les pièces.
• Préférez des meubles multifonctions et de petite taille pour ne pas surcharger l’espace.
• Libérez les surfaces (plans de travail, étagères) pour donner une impression de légèreté et d’ordre.
Chaque mètre carré doit être mis en valeur pour montrer tout le potentiel de votre bien.
4. Moderniser sans engager de gros travaux
Le home staging ne demande pas de grosses rénovations, mais quelques retouches bien choisies peuvent faire la différence.
• Repeignez les murs avec des tons neutres si la peinture est vieillissante ou trop colorée.
• Remplacez les poignées de portes et de placards par des modèles modernes et épurés.
• Ajoutez des éléments de décoration actuels, comme des tapis en fibres naturelles ou des luminaires tendance.
Ces petites améliorations donnent une impression de fraîcheur et de modernité sans engager de frais importants, et le retour sur investissement se fait très facilement.
5. Soigner les extérieurs
5. Soigner les extérieursLa région Annecienne ou Aixoise étant réputée pour leur cadre de vie exceptionnel, les espaces extérieurs sont particulièrement prisés.
• Si vous disposez d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, aménagez-les avec soin : un petit salon d’extérieur, des plantes vertes et quelques accessoires cosy suffisent pour créer un coin agréable.
• Nettoyez les sols, taillez les haies et débarrassez l’espace des objets encombrants pour mettre en valeur le potentiel extérieur.
6. Créer une ambiance chaleureuse et accueillante
Pour que l’acheteur ait un coup de cœur, l’ambiance doit être chaleureuse dès la première impression.
• Diffusez une légère odeur agréable (bougies parfumées, huiles essentielles), attention à bien rester subtil dans le dosage : trop de parfum laisserait à penser que l’on cache une mauvaise odeur.
• Disposez un bouquet de fleurs fraîches sur la table du salon ou de la cuisine.
• Veillez à ce que l’accueil soit convivial : une pièce bien chauffée en hiver ou une boisson fraîche en été peuvent laisser un souvenir positif.
Le home staging : un investissement rentable
En appliquant ces astuces, vous valorisez chaque atout de votre bien immobilier et maximisez vos chances de séduire rapidement les acheteurs. Le home staging est un investissement rentable qui peut accélérer la vente et justifier un meilleur prix de vente.
Chez Vallat Immobilier, nos équipes savent quelle clientèle doit être captée, et nous pouvons vous aider à optimiser votre bien pour aider à sa vente.
