Au cours de l’année 2023, le principal obstacle aux ventes immobilières, a été les difficultés qu’ont rencontré les acquéreurs pour financer leur acquisition immobilière.
En effet, à la sortie du COVID (2020, 2021, début 2022) plusieurs points permettaient aux acquéreurs de se financer facilement :
- les ventes immobilières étaient rapides, permettant aux acquéreurs de biens immobiliers de vendre leur propre bien rapidement et ainsi de constituer un apport pour leur dossier de financement
- les taux bancaires étaient historiquement bas, permettant aux acquéreurs de souscrire des prêts sur du très long terme
- les banques étaient très optimistes et prêtaient facilement.
Fin 2022 et 2023, à l’inverse, les acquéreurs pensaient encore que vendre leur bien serait une démarche très rapide (alors que ce n’était plus le cas), les taux bancaires sont sensiblement remontés et les établissements de crédit étaient beaucoup plus exigeants pour le montage des dossiers, diminuant ainsi significativement le nombre prêts immobiliers accordés.
Bien que les conditions macroéconomiques n’aient pas changé significativement, l’année 2024 s’annonce toutefois plus optimiste pour 4 raisons :
- les acquéreurs ont pour la plupart compris la difficulté de vendre leur bien, et ils ne font leur recherche immobilière qu’une fois qu’ils ont signé un compromis sur leur propre bien utilisant la stratégie dite des ventes en cascade
- les taux bancaires se sont stabilisés, et au contraire de 2023, ils ont tendance à vouloir redescendre pour 2024.
La vente en cascade
L’achat d’un bien immobilier est subordonné à la vente d’un bien qui est déjà sous compromis. Les deux ventes (voire parfois plus de deux) se signent simultanément chez le notaire et les fonds de la première servent pour les ventes suivantes.
- une volonté des pouvoirs publics de permettre aux acquéreurs de s’endetter « Nous devons assouplir encore les conditions d’octroi des crédits… 1» selon le ministre de l’économie Bruno LEMAIRE lors d’une interview au Parisien - Aujourd'hui en France. A ce propos un texte est sorti le 15 décembre 2023 indiquant que les crédits relais seront exclus du taux d’effort (35 % des revenus)
- les banques déclarent vouloir « rouvrir les robinets » et annoncent une volonté de prêter d’avantage sur 2024.
En résumé, l’année 2024 s’annonce plus favorable aux acquéreurs que ne l’était 2023, alors souhaitons à tous, vendeurs et acquéreurs, une bonne année immobilière.
Date de mise à jour : 13/01/25
Date de création : 11/01/24
