A vendre, ce splendide appartement T4, situé dans la commune d'Albens, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Dans une petite copropriété de seulement 4 lots, ce T4 spacieux de 172,98 m² (loi Carrez), vous séduira par ses volumes et son agencement fonctionnel. L'appartement est complété par un sous-sol de 220 m², incluant un cellier et un point d'eau. La belle hauteur de la porte de garage permet le stationnement d'un petit camion ou d'un camping-car. Ce sous-sol offre un grand potentiel, idéal pour y garer plusieurs véhicules ou pour un usage de stockage, que ce soit pour un artisan ou un particulier.
Ce bien atypique, vous plaira, dès l'entrée par une vaste pièce de vie de 72 m², comprenant une cuisine moderne avec cellier, ouverte sur un séjour lumineux et un salon chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur, avec sa grande terrasse ensoleillée, de 62 m², permettant des moments conviviaux en famille et entre amis.
A l'étage, un dégagement mène à deux chambres et à une suite parentale. La première chambre est dotée d'une salle de bains privative avec wc, tandis que la deuxième chambre bénéficie d'une loggia. La suite parentale, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative, assurant ainsi un confort optimal.
L'immeuble, une ancienne quincaillerie transformée en habitations a été rénové, et les huisseries ont été remplacées en 2019. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels.
Idéalement situé entre Aix-les-Bains et Annecy, vous accédez au péage de Rumilly en seulement 9 minutes, vous permettant de rejoindre Annecy en 20 minutes et Genève en 40 minutes.
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 430 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 07/07/2022
Classe énergie
178 kWh/m².an
Classe climat
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 760 € et
2 440 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
